အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္း

          ၂၀၁၂ခုႏွစ္တြင္လူတို႔၏ေနထိုင္ေရးႏွင့္ပတ္သက္၍အိမ္၊ၿခံ၊ေျမေရာင္း၊ဝယ္၊ငွားလုပ္ငန္းမ်ားကိုအဆင္ေျပစိတ္ခ်မႈအျပည့္အဝရရွိႏိုင္ေစရန္အာမခံခ်က္အျပည့္အဝေပးႏိုင္သည့္အိမ္၊ၿခံ၊ေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းအားမိမိကိုယ္တိုင္ဝယ္/ေရာင္းစနစ္ျဖင့္စတင္လုပ္ကိုင္ခဲ့ပါသည္။ထိုသို႔လုပ္ကိုင္လ်က္ရွိျခင္းျဖင့္အိမ္၊ၿခံ၊ေျမအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီအားဖြင့္လွစ္ခဲ့ပါသည္။ယခုအခ်ိန္အထိလည္းအက်ိဳးအျမတ္ရႏိုင္ေသာေနရာမ်ားတြင္ဝယ္/ေရာင္းလုပ္ကိုင္ေနဆဲျဖစ္ပါသည္။အိမ္၊ၿခံ၊ေျမေရာင္း/ဝယ္/ငွားအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းတြင္ဝန္ထမ္းဦးေရ (၂၀) ေက်ာ္ျဖင့္လည္ပတ္လုပ္ကိုင္လ်က္ရွိပါသည္။

        အိမ္၊ၿခံ၊ ေျမအက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းႏွင့္ပတ္သက္၍ေရာင္းသူ/ဝယ္သူမ်ားအတြက္စိတ္တိုင္းက် ျဖစ္ေစရန္စိတ္ရွည္စြာေမးျမန္းၿပီးေရာင္းသူဖက္မွရယူလိုေသာေငြပမာဏဝယ္ယူမည့္သူဖက္မွအသုံးျပဳႏိုင္မည့္ေငြအင္အားကိုေမးျမန္းကာလူေနထိုင္မည္လား၊စီးပြားေရးလုပ္မည္လားစသည္ျဖင့္ဝယ္ယူသူေ႐ြးခ်ယ္မႈအေပၚမူတည္၍အသင့္ေတာ္ဆုံးေနရာမ်ားအားလိုက္လံျပသေပးကာေရာင္းသူႏွင့္ဝယ္သူၾကားအေကာင္းဆုံးျဖစ္ေအာင္ ညႇိႏႈိင္းေဆာင္႐ြက္ေပးပါသည္။၎တို႔ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ေဈးညႇိႏႈိင္း၍ အေရာင္း/အဝယ္ ေအာင္ျမင္သည့္အခါမွသာကုမၸဏီမွ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေပးပါသည္။စာခ်ဳပ္အားဦးစြာပထမစရံေပးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရၿပီး၊ ေငြအေၾကေခ်စာခ်ဳပ္အားေရာင္းသူမွ ေစာင့္ဆိုင္းေပးေသာအခ်ိန္ကာလေပၚ မူတည္၍ထပ္မံခ်ဳပ္ဆိုရပါသည္။အက်ိဳးေဆာင္ခမ်ားကိုမိမိတို႔ကုမၸဏီမွ (၁၀၀၀သိန္း)က်ပ္ေအာက္အား(၃%)၊(၁၀၀၀သိန္း)က်ပ္အထက္အား(၂%)ျဖင့္လက္ခံေဆာင္႐ြက္ေပးပါသည္။ေျမအမ်ိဳးအစားအားျဖင့္ ဂရံေျမ၊ပါမစ္ေျမႏွင့္စလစ္ေျမဟူ၍ ရွိပါသည္။ဂရံေျမသည္အခြန္ေပးေဆာင္ရသည္။ပါမစ္ေျမတြင္ အခြန္ေဆာင္ရသည့္ေျမႏွင့္အခြန္မေဆာင္ရသည့္ေျမဟူ၍ (၂)မ်ိဳးရွိပါသည္။အစိုးရဝန္ထမ္းမ်ားအားခ်ထားေပးသည့္ ပါမစ္ေျမသည္ အမ်ားအားျဖင့္ အခြန္ေဆာင္ရပါသည္။အရပ္သားမ်ားအားခ်ေပးသည့္ ပါမစ္ေျမသည္ အခြန္မေဆာင္ရပါ။စလစ္ေျမမွာေျမေပးမိန႔္ေလွ်ာက္၍ရပါသည္။ေျမေပးမိန႔္ေလွ်ာက္ထားရာတြင္လည္းထုတ္ယူၿပီးသည္အထိေငြ(၂)သိန္းက်ပ္ က်သင့္ၿပီးအေထြေထြကုန္က်စရိတ္မ်ားကိုေျမပိုင္ရွင္မွေပးေဆာင္ရသည္။ေျမေပးမိန႔္ရရွိၿပီးမွသာဂရံေျမေလွ်ာက္ထားခြင့္ ရရွိႏိုင္မည္ျဖစ္ပါသည္။ဂရံေျမေလွ်ာက္ထားသည့္ ႏႈန္းထားမ်ားကိုေငြ(၄)သိန္းက်ပ္ႏွင့္ဂရံအမည္ေျပာင္းေလွ်ာက္ရန္ ေငြ(၈)သိန္းက်ပ္ က်သင့္မည္ျဖစ္ၿပီးအေထြေထြကုန္က်စရိတ္မ်ားအားေျမပိုင္ရွင္မွ ေပးေဆာင္ရမည္ ျဖစ္ပါသည္။ ႐ြာေျမႏွင့္အျခားေျမမ်ားအတြက္ ေရာင္းသူ/ဝယ္သူႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ လက္ခံႏိုင္ေသာသင့္ေလ်ာ္မွ်တသည့္ အက်ိဳးေဆာင္ခႏႈန္းသာလက္ခံရယူပါသည္။

      ငွားရမ္းျခင္းမ်ားကိုအနည္းဆုံး (၆)လစာခ်ဳပ္ (သို႔မဟုတ္) (၁)ႏွစ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရပါမည္။ (၆)လစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုလွ်င္ငွားေပးသူႏွင့္ငွားရမ္းသူႏွစ္ဖက္လုံးမွတစ္လငွားရမ္းခေငြေၾကး၏ႏွစ္ပုံတစ္ပုံႏွင့္ညီမွ်ေသာေငြပမာဏကိုအက်ိဳးေဆာင္ခအျဖစ္ေပးရမည္ျဖစ္ပါသည္။ (၁)ႏွစ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုလွ်င္ငွားေပးသူႏွင့္ငွားရမ္းသူႏွစ္ဖက္လုံးမွ(၁) လစာႏွင့္ညီမွ်ေသာေငြပမာဏကိုအက်ိဳးေဆာင္ခအျဖစ္ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ပါသည္။

၁၁။      မိမိတို႔ကုမၸဏီသည္ Customer မ်ား၏လိုအပ္ခ်က္ကိုအဓိကဦးစားေပးအေနျဖင့္ေဆာင္႐ြက္ပါသည္။အတတ္ႏိုင္ဆုံးCustomerမ်ား၏ေျပာဆိုခ်က္၊လိုအပ္ခ်က္၊ေငြအင္အားစသည္တို႔ကိုေသခ်ာခ်င့္ခ်ိန္ၿပီးသင့္တင့္ေလ်ာက္ပတ္လိုက္ေလ်ာညီေထြျဖစ္ႏိုင္သည့္အိမ္၊ၿခံ၊ေျမမ်ားကိုလိုက္လံျပသရွင္းျပေပးပါသည္။မိမိတို႔မွာရွိေနသည့္ကုန္ၾကမ္းအားေရာင္းထြက္ႏိုင္ေအာင္၊ငွားရမ္းႏိုင္ေအာင္ထက္ဝယ္ယူမည့္ Customerႏွင့္ငွားရမ္းမည့္ Customerတို႔၏လိုအပ္ခ်က္ကိုပိုမိုဦးစားေပးပါသည္။ Customerမ်ားသည္သာအဓိကဦးစားေပးျဖစ္ၿပီး၊စိတ္မရွည္ျဖစ္လွ်င္က်ဆုံးျခင္းရဲ႕အစဟုစိတ္ႏွလုံးသြင္းထားပါသည္။မရွိကိုအရွိလုပ္၍မ‌ေျပာဆိုဘဲလက္ရွိျဖစ္ပ်က္ေနေသာအရာကိုသာအရွိအတိုင္းေျပာဆိုၿပီးမိမိတို႔ကုမၸဏီပုံရိပ္မက်ဆင္းရေအာင္ ေဆာင္႐ြက္ရသည္မွာ မိမိတို႔တာဝန္ျဖစ္ေၾကာင္း နားလည္လက္ခံထားၿပီး လုပ္ငန္းမ်ား တိုးတက္သည္ထက္ တိုးတက္ေအာင္၊ ေအာင္ျမင္သည္ထက္ ေအာင္ျမင္ေအာင္ ႀကိဳးစား ေဆာင္႐ြက္လ်က္ ရွိပါသည္။

     Customerမ်ားဘက္မွလိုအပ္ေနေသာပုံစံသည္မိမိတို႔ကုမၸဏီတြင္မရွိပါကCustomer မ်ား၏လိုအပ္ခ်က္မ်ားကိုဦးစားေပးကာ Customerမ်ားလိုအပ္ခ်က္ျပည့္ဝေစရန္သင့္ေလ်ာ္ေသာအျခားအက်ိဳးေဆာင္ကုမၸဏီမ်ားထံလိုက္လံခ်ိတ္ဆက္ေပးျခင္း၊Customerမ်ားအားေျမကြက္ေနရာမ်ားလိုက္လံျပသရာတြင္မိမိတို႔ကုမၸဏီရွိေမာက္ေတာ္ယာဥ္မ်ားျဖင့္ေစတနာအရင္းခံ၍ပို႔ေဆာင္ျခင္းကိုလည္းေဆာင္႐ြက္ေပးလ်က္ရွိပါသည္။စိတ္ရွည္သည္းခံၿပီးCustomerမ်ားစိတ္ႀကိဳက္ရွင္းျပေပးပါသည္။အႀကိဳက္မေတြ႕လွ်င္လည္းစိတ္ပ်က္ကြက္မႈမျဖစ္ေပၚဘဲယဥ္ေက်းပ်ဴငွာစြာျဖင့္သာဆက္ဆံေပးပါသည္။

ေဈးကြက္ရွာေဖြျခင္း(Marketing)

၁၃။ကြၽန္ေတာ္တို႔ကုမၸဏီထံကုန္းၾကမ္းမ်ားအပ္ႏွံႏိုင္ေရးအတြက္(Marketing)ေဈးကြက္ရွာေဖြရာတြင္ခ်ိတ္ဆက္မႈအဆင့္ဆင့္ျဖင့္လုပ္ေဆာင္ရပါသည္။လမ္း၊ရပ္ကြက္၊ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္၊ေနရာစုံျဖန႔္က်က္၍ကြမ္းယာဆိုင္၊ေဈးဆိုင္၊ရပ္ကြက္အက်ိဳးေဆာင္အနီးအနားရွိပတ္ဝန္းက်င္မွလူမ်ားအားေတြ႕ဆုံေမးျမန္းၿပီးအိမ္ပိုင္ရွင္၊ေျမပိုင္ရွင္၊ၿခံပိုင္ရွင္မ်ားႏွင့္ေတြ႕ဆုံရပါသည္။ထိုသို႔ပိုင္ရွင္မ်ားႏွင့္ေတြ႕ဆုံမိတ္ဆက္ၿပီးေရာင္းခ်မည့္အေၾကာင္းအားေမးျမန္းေျပာဆိုရပါသည္။ေျမကြက္အမွတ္၊ေျမအက်ယ္၊ေျမအမ်ိဳးအစား၊ပိုင္ရွင္အမည္၊ဖုန္းနံပါတ္၊ေဈးႏႈန္းမ်ားစသည္ျဖင့္ေမးျမန္းေျပာဆိုၿပီးေရာင္းခ်လိုသည့္အိမ္၊ၿခံ၊ေျမမ်ားအားၾကည့္ရႈ၍၎တို႔ေျပာေသာေဈးႏႈန္းႏွင့္တန္မတန္၊ညႇိႏႈိင္းမႈရွိမရွိေျပာဆိုရပါသည္။ထို႔ေနာက္ေရာင္းခ်မည့္သူ(သို႔) အငွားခ်ထားမည့္သူတို႔ႏွင့္ညႇိႏႈိင္းေျပာဆိုမႈအဆင္ေျပစြာၿပီးဆုံးမွသာ(Marketing) ေဈးကြက္ရွာေဖြျခင္းအဆင့္ေအာင္ျမင္မႈရရွိပါသည္။

အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ျခင္း

၁၄။ကုမၸဏီအေနျဖင့္ဝယ္ယူသူမ်ားကမိမိတို႔ဝယ္လိုသည့္အိမ္၊ၿခံ၊ေျမအားဖုန္းျဖင့္ျဖစ္ေစ၊ကုမၸဏီသို႔လာေရာက္ျခင္းျဖင့္ျဖစ္ေစစုံစမ္းသည့္အခါမိမိတို႔ဘက္မွစိတ္ရွည္သည္းခံစြာျဖင့္ဝယ္ယူမည့္Customerမ်ားအားလိုက္လံျပသေပးၿပီး Customer မ်ား၏စိတ္ႀကိဳက္ျဖစ္ေသာအိမ္၊ၿခံ၊ေျမအားမွန္ကန္ေသာေဈးႏႈန္းျဖင့္ေရာင္းခ်မည့္သူေရာင္းလိုသည့္ေဈးႏႈန္းအတိုင္းေရာင္းသူႏွင့္ဝယ္ယူသူအဆင္ေျပသည္အထိညႇိႏႈိင္းေဆာင္႐ြက္ေပးျခင္းျဖင့္အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ျခင္းအဆင့္ေအာင္ျမင္မႈရရွိပါသည္။